تأثیر بنزین بر بازار مسکن - پرسینا بلاگ

جهت دریافت خدمات هزینه بازسازی خانه با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. از طراحی پلن بازسازی تا اجرای جز به جز بازسازی منزل، ویلا و ساختمان اداری تخصص ماست.

در این ماه، هرچند تغییر میانگین قیمت مسکن در 3منطقه شهر تهران منفی بوده اما در مقابل 3منطقه نیز رشد دورقمی قیمت ها را تجربه نموده اند و منطقه یک با رشد 23.5درصدی در طول یک ماه، رکورددار جهش قیمت شده است.

بازار مسکن شهر تهران در دوره اخیر رونق که از میانه سال96 شروع شد، یکی از متشنج ترین دوره ها را پشت سر گذاشت و حداقل نیمی از این دوره رونق را در رکود تورمی سپری کرد. در حقیقت از خرداد97 به واسطه افت شدید قدرت خرید، تعداد خریداران بازار فرایند نزولی در پیش گرفت و ظرف یک سال تعداد معاملات این بازار از 19هزارو100فقره در اردیبهشت97 به 2هزارو700فقره در شهریورماه سال جاری رسید اما همچنان به واسطه تحولات منفی شاخص های کلان مالی و رشد روزافزون نقدینگی، همچنان رشد قیمت تا اوایل تابستان سال جاری ادامه پیدا کرد. بالاخره در جریان معاملات تیرماه، تب قیمت بازار مسکن نیز فرونشست و امیدها برای ثبات این بازار افزایش یافت؛ اما در آذرماه سال جاری، در سایه انتظارات تورمی حاصل از گرانی بنزین و شیطنت واسطه گران و مشاوران املاک، دوباره جهش قابل تأملی در بازار مسکن تجربه شده و به لحظه ای شدن قیمت ها دامن زده است.

تحولات قیمتی بازار مسکن تهران

براساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن و برنامه ریزی وزارت راه و شهرسازی، در آذرماه سال جاری تعداد معاملات قابل قبول بازار مسکن شهر تهران به 8هزارو 535فقره رسیده که نسبت به ماه قبل 146درصد افزایش نشان می دهد. همچنین در این ماه، میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران با 6.8درصد افزایش به 13میلیون و 474هزار تومان رسید که بالاترین قیمت ثبت شده برای مسکن تهران بود و یک رکورد تاریخی محسوب می گردد. ازجمله اتفاقات شوکه نماینده بازار مسکن تهران در آذرماه، جهش 23.49درصدی میانگین قیمت مسکن در منطقه یک تهران است که باعث شده میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در این منطقه از 25میلیون تومان در آبان به مرز 31میلیون تومان در آذرماه برسد.

هجوم نقدینگی یا فضاسازی

پس از اجرای طرح سهمیه بندی و افزایش قیمت بنزین، مراجع دولتی میزان اثرگذاری این طرح بر قیمت ها را محدود و به طور میانگین 2 تا 4درصد اعلام کردند؛ اما حالا بازار مسکن، به عنوان بزرگ ترین بازار اقتصاد ایران در حالی با جهش 6.8درصدی قیمت روبرو شده که مشاوران املاک و فعالان این بازار، دلیل اصلی را انتظارات تورمی ناشی از گرانی بنزین عنوان می نمایند. البته آنالیز های میدانی از دفاتر مشاور املاک حاکی از این است که بخش زیادی از واحدهای نوساز عرضه شده در بازار، این روزها متعلق به خود مشاوران املاک یا سازندگان طرف قرارداد آنها بوده و همین مسئله شائبه فضاسازی ذینفعان برای بالابردن قیمت مسکن را تقویت می نماید. از دیگر مسائل قابل تأمل این است که آنالیز های میدانی نشان می د هد، با متلاطم شدن دوباره بازار، این روزها قیمت های ارائه شده مشاوران املاک برای فروش آپارتمان های مسکونی، به صورت لحظه ای تغییر می نماید و مثلا در جنوب تهران ظرف 6ساعت قیمت فروش یک آپارتمان از متری 7.5میلیون تومان به 8.5میلیون تومان افزایش یافته است.

منبع اخبار: اقتصاد آنلاین